Contrato privado de compra-venta de inmueble - Contratos civiles - Contratos civiles y convenios familiares - Modelos y Formularios - VLEX 652523409

Contrato privado de compra-venta de inmueble

Actualizado a:Noviembre 2016
RESUMEN

Opera contra terceros acreedores del vendedor y como justo titulo para usucapir o demandar la acción pro forma.

 
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El contrato privado de compraventa debe ratificarse ante juez o registro publico 

Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente en el momento de la operación y la constitución o trasmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Público de la Propiedad. (2317.- CC).

En el Registro Público de la Propiedad Inmueble se inscribirán los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles y la  constitución del patrimonio familiar. (3042.-CC

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

(El nombre del contrato puede ser el asignado por el código civil o por los contratantes)

(1798, 1832-CC)

Proemio

Es el encabezado en que  se indica el nombre  de las partes que acuerdan  el contrato,  la denominación que  se dará  a cada  una  de  ellas y  el nombre y cargo de los representantes legales de cada una de las partes.   (1798-CC

CONTRATO que celebran …………..en su calidad de VENDEDOR y ……...,en su calidad de COMPRADOR, cuyo OBJETO es……..,que sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas. (1798, 1824 y 1832-CC)

Si actúan representantes o apoderados manifestar la forma y datos de su acreditación. 

DECLARACIONES (1800-CC)

Declaraciones, acreditación, o antecedentes

Es la acreditación  de la personalidad  de las partes,  la buena fe para contratar, la manifestación del domicilio fiscal o principal y fundamentos legales del contrato. (1800 -CC

I. CAPACIDAD Y BUENA FE

Los firmantes  en este contrato se reconocen tener capacidad legal y buena fe para contratar (1795 y 3009-CC). 

II. IDENTIDAD, OCUPACIÓN Y ACREDITACIÓN

Manifiesta el VENDEDOR ser…….de ocupación u objeto social……... acreditándolo con identificación oficial…...otorgada ante…... constatada mediante ……..y con RFC………, copias de estos documentos se anexan…...

Declara el COMPRADOR ser…...de ocupación…...……...acreditándolo con  …, con identificación oficial…..otorgada por…….constatada mediante…...y con RFC…..Copias de estas credenciales se anexan……………….. 

III. DOMICILIO

Manifiesta el VENDEDOR tener su domicilio fiscal o principal en………………su domicilio electrónico…..tel.-celular…...

Manifiesta el COMPRADOR tener su domicilio fiscal o principal en………….domicilio electrónico…..tel.-celular…..En su domicilio viven o lo habitan además……………………..y la propiedad de ese inmueble es……... 

IV. LEGALIDAD

Ambas partes pactan este contrato en base a las disposiciones generales del contrato y especiales para este clase, establecidas en los artículos de 1793 a 1868, 2829, 2317, 3042 y demás aplicables  del Código Civil... 

CLÁUSULAS- (1854 y 1858-CC) 

Son manifestaciones o proposiciones coordinadas y complementarias entre sí, acordando las obligaciones contraídas y previniendo los sucesos que se puedan  presentar.

Las cláusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras, atribuyendo  a las dudosas el sentido que resulte del conjunto  de todas. (1854 CC)

Los contratantes acordaran  las cláusulas;  pero  las que  se refieran a requisitos esenciales  del contrato se tendrán  por puestas aunque   no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas  en los casos y términos permitidos por la ley. (1839 -CC)

El objeto del contrato es la cosa que el obligado debe dar y el hecho que el obligado debe hacer. (1824-CC

DEL OBJETO, MOTIVO O FIN

(Arts. 1794, frac. II; 1824 y 1832- CC) 

PRIMERA. El VENDEDOR manifiesta su voluntad de vender …...del cual es propietario acreditándolo con   …... anexando copia de…….a…….(En caso de copropiedad, o unido en sociedad conyugal deben firmar los que tienen derechos reales sobre el objeto del contrato) por lo cual acuerda con EL COMPRADOR celebrar contrato  con el objeto de………. 

SEGUNDA. EL COMPRADOR acuerda con el VENDEDOR pagar como precio de…..la cantidad de ………….. en…………………….cuando……..…… más los gastos de……...e impuestos de……..

La posesión del inmueble la detenta………………...quien la entregara a……...el……………...ante la presencia de………………..y de……………...quienes se acreditan con credencial oficial…………...expedida por…………….con fecha………………..y vencimiento………………..que se anexan en copia a………………..y firmas se ratificaran ante……………….a fin de que este contrato adquiera el estatutos de contrato de fecha cierta 

DEL PLAZO. VIGENCIA

TERCERA.-  El VENDEDOR se compromete a  ………..conforme a …...en el plazo de ………., que comenzará a correr una vez que…...y que será a partir del día ………….. y finalizará el día…..realizándose…………por lo que la vigencia del presente contrato es por ……. 

DEL PRECIO- PAGO

 (Art. 1838, 2613- CC)

CUARTA .-  Las partes acuerdan que el precio total de…….es por la cantidad de……..que EL …….. pagará en……...por medio de….. bajo la siguiente forma de pago……….Como contraprestación EL…..realizará todo tipo de pagos,...

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